Zakup nieruchomości na Costa del Sol to jedna z najbardziej satysfakcjonujących decyzji, jaką możesz podjąć — i jedna z tych, o które najłatwiej się potknąć bez odpowiedniego przygotowania. Po dekadzie towarzyszenia zagranicznym klientom w tym procesie zebraliśmy to, co naprawdę ważne, w listę, która prowadzi Cię od pierwszego oglądania do dnia odbioru kluczy.
Wyrób numer NIE jak najszybciej
NIE (Número de Identificación de Extranjero) to dokument, który odblokuje każdy kolejny krok: otwarcie hiszpańskiego konta bankowego, podpisanie umowy, przyłączenie mediów, zapłatę podatków. Możesz złożyć wniosek z kraju przez konsulat Hiszpanii lub upoważnić nas do załatwienia go lokalnie przez pełnomocnictwo. Przez konsulat licz 4–6 tygodni; jeśli zajmiemy się tym tutaj — dwa tygodnie.
Zabudżetuj dodatkowo 10–13% ponad cenę
Cena wywoławcza rzadko równa się kwocie, jaką ostatecznie przelasz. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji licz 7% ITP, 1% na notariusza i rejestr oraz ok. 1–2% honorarium prawnego. Nowe budownictwo oznacza 10% VAT i 1,2% AJD zamiast ITP. Przed podpisaniem jakiejkolwiek rezerwacji przekazujemy Ci przejrzysty rozpis kosztów — reguła jest prosta: żadnych niespodzianek.
Nowe budownictwo a rynek wtórny: dwa różne harmonogramy
Rynek wtórny zamyka się zwykle w ciągu 6–10 tygodni. Nowe budownictwo może ciągnąć się 18–36 miesięcy od rezerwacji do odbioru kluczy, z płatnościami etapowymi powiązanymi z postępem budowy. Nowe budownictwo bywa najlepszą decyzją finansową — dzisiaj kupujesz jutrzejszą cenę rynkową — ale tylko jeśli gwarancje bankowe i reputacja dewelopera są na poziomie. Weryfikujemy to przed jakąkolwiek rekomendacją.
Najczęstszy błąd, jaki obserwujemy: kupujący skupiają się na cenie nieruchomości i zapominają o kosztach wokół niej. Pod naszą opieką to się nie zdarza.
Kluczowe wnioski
- Złóż wniosek o NIE zanim zaczniesz poważnie oglądać nieruchomości — to wąskie gardło wszystkiego, co nastąpi po.
- Dodaj 10–13% do ceny oferty, aby oszacować rzeczywisty wydatek.
- Traktuj nowe budownictwo i rynek wtórny jako różne produkty o odmiennych harmonogramach i ryzykach.
