Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una de las decisiones más gratificantes que puedes tomar — y una de las más fáciles de errar sin la preparación adecuada. Tras una década acompañando a clientes internacionales en el proceso, hemos resumido lo importante en una lista que te acompaña desde la primera visita hasta el día de la entrega de llaves.
Tramita tu NIE cuanto antes
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el documento que desbloquea cada paso siguiente: abrir una cuenta bancaria española, firmar el contrato, contratar los suministros, pagar impuestos. Puedes solicitarlo desde tu país a través de un consulado español o autorizarnos para tramitarlo localmente mediante poder. Calcula entre cuatro y seis semanas por la vía consular; dos semanas si lo gestionamos aquí.
Presupuesta un 10–13 % adicional al precio
El precio de tablilla rara vez es lo que acabarás transfiriendo. En una vivienda de segunda mano en Andalucía, prevé un 7 % de ITP, un 1 % entre notaría y registro y aproximadamente un 1–2 % de honorarios legales. La obra nueva añade un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD en lugar del ITP. Te compartimos un desglose transparente antes de firmar cualquier reserva — la regla es que no haya sorpresas.
Obra nueva vs reventa: dos calendarios distintos
La reventa suele cerrarse en 6 a 10 semanas. La obra nueva puede prolongarse entre 18 y 36 meses desde la reserva hasta las llaves, con pagos por hitos vinculados al avance de obra. La obra nueva puede ser la jugada financiera más inteligente — fijas hoy el precio del mercado de mañana — pero solo si los avales bancarios y la reputación del promotor cuadran. Verificamos ambos antes de recomendar nada.
El error más habitual que vemos es que los compradores se fijan en el precio de la propiedad y olvidan los costes que la rodean. Bajo nuestra guía eso no ocurre.
Conclusiones clave
- Solicita tu NIE antes de empezar a visitar en serio — es el cuello de botella de todo lo demás.
- Añade un 10–13 % al precio de la oferta para estimar tu desembolso real.
- Trata obra nueva y reventa como productos distintos con calendarios y riesgos distintos.
