W trakcie procesu zakupu domu niezwykle istotne jest zrozumienie nie tylko ceny nieruchomości, ale także wszystkich związanych z nią kosztów i każdego etapu aż do podpisania umowy.
Domsol Nieruchomości przedstawia realistyczny przykład zakupu domu w lutym za kwotę 270 000 euro, w którym uwzględniamy:
- Przybliżone rzeczywiste koszty
- Etapy procesu zakupu
- Kwoty wymagane na każdym etapie
Celem jest przedstawienie jasnego, transparentnego i profesjonalnego obrazu, dzięki któremu kupujący będzie mógł podjąć świadomą i pewną decyzję.
1. Rezerwacja nieruchomości: 3 000 €
Pierwszym krokiem w celu zabezpieczenia nieruchomości jest podpisanie dokumentu rezerwacyjnego, na podstawie którego należy wpłacić kwotę początkową (zazwyczaj od 3 000 do 6 000 euro).
W tym przypadku: 3 000 €
Na czym polega rezerwacja?
- Nieruchomość jest wycofywana z rynku
- Jest zablokowana dla innych kupujących
- Rozpoczyna się proces weryfikacji
Faza ta obejmuje:
- Odpis z księgi wieczystej, znany w Hiszpanii jako "nota simple"
- Identyfikacja właściciela domu
- Sprawdzenie ewentualnych: obciążeń, hipotek, zajęć komorniczych
2. Umowa Przedwstępna: 10%
Po zweryfikowaniu stanu prawnego nieruchomości zazwyczaj podpisywana jest umowa przedwstępna, która formalizuje zobowiązanie do zakupu. Ten etap nie zawsze jest obowiązkowy i może zostać pominięty w sytuacjach, gdy kupujący dysponuje własnymi środkami (bez konieczności finansowania), a podpisanie aktu notarialnego planowane jest w krótkim czasie, zazwyczaj w ciągu 3–4 tygodni.
10% z 270 000 € = 27 000 €
Do zapłaty po rezerwacji: 24 000 €
Co to oznacza?
- Ustalane są ceny, terminy i warunki
- Transakcja jest zabezpieczona dla obu stron
Gwarancja:
- W przypadku rezygnacji kupującego → traci on wpłaconą kwotę
- W przypadku rezygnacji sprzedającego → zobowiązany jest do zwrotu podwójnej kwoty
3. Koszty zakupu
Oprócz ceny nieruchomości należy uwzględnić koszty związane z jej zakupem. Po podpisaniu aktu notarialnego oraz uregulowaniu pozostałej kwoty w wysokości 243 000 €, kupujący staje się właścicielem nieruchomości i otrzymuje klucze.
Od tego momentu ma około 30 dni na:
- Rozliczenie podatku (ITP)
- Rejestrację nieruchomości w księdze wieczystej
- Zakończenie procedur administracyjnych
Nie trzeba się jednak martwić tymi procedurami — odpowiednia kancelaria zajmuje się całym procesem, zapewniając jego prawidłową realizację i dotrzymanie terminów.
Podział kosztów dla 270 000 €:
- ITP (7%): 18 900 €
- Opłaty notarialne: 800 €
- Opłata za wpis do księgi wieczystej: 800 €
- Opłaty za zarządzanie + 21% VAT: 700 € + 147 € = 847 €
- Podatek od nieruchomości (IBI): 228,00 €
- Opłata za śmieci: 64,76 €
- Łączna kwota dodatkowych kosztów: 21 639,76 €
Podatek od nieruchomości (IBI) oraz opłata za wywóz śmieci to opłaty lokalne związane z nieruchomością. W tym przypadku, ponieważ umowa kupna została podpisana w lutym, kupujący pokrywa proporcjonalną część tych opłat za dany rok.
4. Formalności po zakupie
Po zakupie pozostaje tylko przeniesienie rachunków za media na nowego właściciela. W Domsol zajmujemy się przepisaniem umów na media, więc nie musisz się tym martwić. Należą do nich:
- Woda
- Prąd
- Internet
W Domsol nadzorujemy każdą fazę procesu, aby zagwarantować bezpieczny, przejrzysty i bezproblemowy zakup.