Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na Costa del Sol, to atrakcyjna opcja zarówno dla osób pragnących zamieszkać w słonecznym klimacie, jak i dla inwestorów. Dla nierezydentów proces ten może wydawać się skomplikowany, dlatego ważne jest posiadanie odpowiedniego wsparcia i wiedzy.
Podstawowe Wymagania
Aby legalnie zakupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent, należy spełnić kilka warunków:
- NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca): Niezbędny do wszelkich czynności prawnych i finansowych.
- Konto bankowe w Hiszpanii: Konieczne do realizacji płatności związanych z zakupem.
- Dokument tożsamości lub paszport: Potwierdza tożsamość kupującego.
- Pełnomocnictwo notarialne (opcjonalnie): Umożliwia reprezentację w przypadku nieobecności.
- Udokumentowanie źródła środków (opcjonalnie): Wymagane dla zgodności z przepisami AML.
Proces Zakupu
Zakup nieruchomości przebiega według ustalonej struktury:
- Wybór nieruchomości: Dopasowanie nieruchomości do potrzeb kupującego.
- Rezerwacja: Wpłata zabezpieczająca dostępność nieruchomości.
- Umowa przedwstępna (arras): Podpisanie umowy i wpłata zadatku.
- Podpisanie aktu notarialnego: Sfinalizowanie transakcji z pomocą agenta i tłumacza.
- Rejestr nieruchomości: Wpis na nazwisko nowego właściciela.
Finansowanie
Nierezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny, zazwyczaj na:
- 60%–70% wartości nieruchomości.
- Wkład własny: 30%–40% oraz dodatkowe koszty: 10%–13%.
- Wymagana stabilność dochodów i zdolność kredytowa.
Koszty Zakupu
Dodatkowe koszty wynoszą około 10%–13% ceny zakupu:
- Podatek od przeniesienia własności (ITP): 7% w Andaluzji.
- VAT (IVA) – nowe nieruchomości: 10%.
- AJD: około 1,2%.
- Notariusz: 800 € – 1000 €.
- Rejestr nieruchomości: 0,2% – 0,4%.
- Koszty prawne (adwokat): około 1%.
- Gestoria: 600 € – 800 €.
Podatki i Koszty Po Zakupie
Po zakupie nieruchomości właściciel ponosi:
- IBI (podatek od nieruchomości): 0,4% – 1,1%.
- Podatek dochodowy nierezydentów (IRNR): 19% dla rezydentów UE.
- Wspólnota mieszkaniowa: 50 € – 200 € miesięcznie.
- Media: 100 € – 250 € miesięcznie.
Zarządzanie Po Zakupie
Ważne jest zarządzanie nieruchomością po zakupie:
- Zmiana właściciela mediów.
- Aktywacja usług (prąd, woda, internet).
- Ustawienie płatności automatycznych.
Tłumaczenie i Wsparcie
Domsol oferuje kompleksowe wsparcie w języku klienta, tłumaczenie dokumentów prawnych oraz koordynację z instytucjami.
Czas Trwania Procesu
Proces zakupu trwa:
- Rezerwacja: Natychmiast lub kilka dni.
- Umowa przedwstępna (arras): 1–2 tygodnie.
- Podpisanie aktu notarialnego: 3–6 tygodni.
- Rejestr nieruchomości: 2–4 tygodnie.
Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący staje się właścicielem nieruchomości, co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne.
Domsol zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu — od pierwszej rozmowy aż do odbioru kluczy.