W Domsol Inmobiliaria specjalizujemy się w obsłudze klientów międzynarodowych, którzy chcą kupić lub sprzedać nieruchomość w Hiszpanii. Rozumiemy, że system prawny i podatkowy może różnić się od tego w Polsce — dlatego przygotowaliśmy ten prosty i przejrzysty przewodnik.
1. Koszty kupującego (nierezydent)
Nieruchomość z rynku wtórnego
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — 7% w Andaluzji: Główny podatek przy zakupie nieruchomości używanej.
- Notariusz: Oficjalne podpisanie aktu notarialnego.
- Rejestr nieruchomości: Wpisanie nieruchomości na nazwisko nowego właściciela.
- Gestoría: Firma zajmująca się formalnościami administracyjnymi w Hiszpanii.
Nieruchomość z rynku pierwotnego (od dewelopera)
- VAT — 10%: Obowiązuje przy zakupie bezpośrednio od dewelopera.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) — 1,2% w Andaluzji: Podatek za sporządzenie aktu notarialnego.
- Notariusz, rejestr i gestoría: Takie same koszty jak przy rynku wtórnym.
Jeśli kupujesz na kredyt hipoteczny
- Kupujący płaci: Wycena nieruchomości (tasación), prowizja bankowa (jeśli występuje).
- Bank pokrywa: Notariusza, rejestr i gestoría kredytu, podatki związane z kredytem.
Oznacza to, że obecnie większość kosztów kredytu ponosi bank.
Całkowity koszt zakupu
- Rynek wtórny: 8%–10% ceny nieruchomości
- Rynek pierwotny: 11%–13% ceny nieruchomości
2. Koszty sprzedającego (nierezydent)
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości. Obliczany jest na podstawie zysku, a nie całej ceny sprzedaży.
- Obowiązkowe zatrzymanie 3%: Kupujący zatrzymuje 3% ceny sprzedaży i wpłaca ją do urzędu skarbowego w imieniu sprzedającego. Sprzedający może następnie rozliczyć podatek i odzyskać część tej kwoty, jeśli przysługuje.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal): Podatek lokalny pobierany przez urząd miasta, zależy od czasu posiadania nieruchomości i wartości gruntu.
Inne koszty sprzedającego
- Spłata kredytu hipotecznego (jeśli istnieje)
- Certyfikat energetyczny (obowiązkowy)
- Prowizja agencji nieruchomości (jeśli dotyczy)
3. Wymagania dla nierezydentów
Aby kupić lub sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, konieczne jest:
- Uzyskanie numeru NIE (Numer Identyfikacji Cudzoziemca) — wymagany do wszystkich operacji prawnych i podatkowych.
- Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii — niezbędne do przeprowadzania płatności i rozliczeń.
4. Ważne informacje
Podatki mogą się różnić w zależności od:
- Regionu (wspólnoty autonomicznej)
- Miasta
- Sytuacji osobistej klienta
Ten przewodnik ma charakter orientacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej lub podatkowej.
W Domsol zajmujemy się kompleksową obsługą klientów międzynarodowych — od uzyskania numeru NIE, przez doradztwo prawne i podatkowe, aż do przekazania kluczy. Naszym celem jest, aby cały proces był dla Ciebie prosty, bezpieczny i przejrzysty.
W Domsol zajmujemy się
- Uzyskanie numeru NIE
- Otwarcie konta bankowego
- Doradztwo prawne i podatkowe
- Pełna obsługa aż do przekazania kluczy