Dokumentacja hipoteczna to jeden z kluczowych etapów zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Poniżej znajdziesz kompletną listę dokumentów wymaganych przez hiszpańskie banki od polskich wnioskodawców — w zależności od źródła dochodu.
Dla Wszystkich Wnioskodawców
- Paszport.
- NIE (niezbędne w momencie formalizacji).
- Zeznanie podatkowe za ostatni rok — jeśli nie ma zastosowania w kraju zamieszkania lub Twoja praca nie wiąże się z rezydencją podatkową w żadnym kraju, zastąp: ruchy konta za ostatnie 12 miesięcy, z możliwością zażądania zaświadczenia o składkach na lokalny system ubezpieczeń społecznych. Jeśli nie posiadasz deklaracji podatku dochodowego, ponieważ nie jesteś zobowiązany do: zaświadczenia o potrąceniu podatku u źródła od pracodawcy.
- PEŁNY raport kredytowy sprzed mniej niż 1 miesiąca — Biuro Informacji Kredytowej: www.bik.pl
- Jeśli masz inne kredyty hipoteczne lub inne kredyty i nie są one wymienione w raporcie kredytowym, rachunek za ostatnie 3 miesiące.
- Umowa kupna lub umowa sprzedaży.
- 3 ostatnie miesięczne wyciągi bankowe z osobistego konta bankowego.
- Dowód adresu (tylko jeśli nie ma go w raporcie kredytowym).
Pracownicy lub Emeryci
- 3 ostatnia wypłata lub potwierdzenie wypłaty emerytury.
Samozatrudnienie
- Deklaracje podatkowe z Polski (minimum z ostatnich 2 lat)
- Zaświadczenie o dochodach wystawione przez księgowego / biuro rachunkowe
- Rejestracja działalności gospodarczej w Polsce
- Wyciągi bankowe (z ostatnich 6–12 miesięcy)
- Faktury lub umowy z klientami (czasami wymagane)
Rentier
- Szczegóły dotyczące wynajmowanych nieruchomości, umowy najmu dla nieruchomości, których czynsze są najbardziej istotne oraz wyciągi bankowe, w których można zidentyfikować płatności za te pojęcia.
Na Hipotekę do Innych Celów
- Dokumentacja potwierdzająca przeznaczenie funduszy.
Dla Drugich Domów Budowanych Samodzielnie
- Projekt zatwierdzony przez Kolegium Architektów.
- Budżet na wykonanie prac.
- Pozwolenie na budowę obowiązujące przez cały okres karencji.
- Ubezpieczenie budowy.
- Obowiązujące pozwolenie na budowę (z możliwością przedłużenia o 6 miesięcy) wraz z listem żelaznym.
- Akt własności ziemi (Escritura).
- Dowód wniesienia opłat.
Każdy wnioskodawca musi dostarczyć tę dokumentację, a kopie należy porównać z oryginałami dokumentów.
Ważne
Do wszystkich dokumentów złożonych w języku innym niż hiszpański, angielski, francuski, portugalski, niemiecki, włoski, szwedzki, norweski lub duński należy dołączyć tłumaczenie uwierzytelnione na jeden z tych języków przez tłumacza zarejestrowanego w hiszpańskim Ministerstwie Spraw Zagranicznych.